Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại không chênh thốt nhiên lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường địa ốc nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Căn hộ xuân mai riverside thương mại giá từ CĐT đổ bộ vào thị trường với những căn hộ chung cư diện tích từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị căn hộ chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc áp dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những khách có nhu cầu nhà ở thương nghiệp giá rẻ (khống chế tổng giá trị chung cư dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thị thành lớn như: Hà Nội và TPHCM có được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những lừng danh làm nhà ở thương mại giá tốt như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành thi công trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá gốc. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rầm rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương nghiệp giá cực rẻ lại được coi trọng đến vậy. liên tục sau đó, chính Bộ xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Căn hộ xuân mai riverside thương nghiệp full nội thất.

ngoại giả, tọa độ dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá hữu nghị chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham mưu CBRE, khái quát thị trường Hà Nội quý I/2016, giao tế diễn ra sôi động, 4.048 giao dịch tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương nghiệp giá hữu nghị và số lượng giao dịch giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tham vấn CBRE kiểm tra là do sự thúc đẩy của gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt.

Ngoài yếu tố chính ảnh hưởng đến Những Chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều tai tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương mại hỗ trợ vay vốn đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được không gian sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao tiếp, phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp bất chợt chững lại sau khi có quá nhiều Căn hộ bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những căn hộ chung cư phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của nhà phân phối được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh hiện nay, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các nhà phân phối trước việc thi công dự án căn hộ chung cư và việc tăng giá bán dự án căn hộ chung cư quá cao so với thực tế. Thêm nữa, thời điểm này, Liên tiếp các dự án phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, ngay sát

Sau khi có những thông tin Tập đoàn Mường Thanh mua lại dự án Khu thành phố Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng bước đầu sục sạo những suất ngoại giao của quý khách trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, kề cạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” BĐS nước nhà, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô kề cạnh. Tuy nhiên, hiện giá đất nền, ngay sát đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường BĐS quý II/2016 của Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà ngay cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tích, đối với những dự án căn hộ có tọa độ tiện về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan hoài đặc biệt của khách hàng.

Còn nhà ngay sát nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, dự án chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có tọa độ thuận lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. bởi vậy, xu hướng trên thị trường nhà nằm sát giờ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.