Thanh khoản được cải thiện

Theo báo cáo của CBRE, trong khi giá bán trung bình của phân khúc nhà liền kề, biệt thự ở thị trường thứ cấp trên toàn địa bàn Hà Nội trong quý I/2016 giảm 1,5% so với quý trước thì quận Hà Đông nhờ có hạ tầng hoàn thiện nên đang trở thành khu vực tập trung của các dự án nhà ở mới và giá bán liên tục tăng.

Cụ thể, trong quý I/2016, giá nhà đất đã tăng 5,5% so với quý trước và tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước. Quận Hoài Đức và Cầu Giấy cũng có mức giá tăng trung bình khoảng gần 5%. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư đã kiếm đậm từ nhà đất Hà Đông trong một thời gian ngắn.

Bằng chứng là chung cư The Manor Central Park cách đây 5 tháng đất nền dao động từ 18 triệu đồng/m2. Từ khi Mường Thanh nhảy vào giá đã lên tới 22 triệu đồng/m2. Khu biệt thự Nam Anh Khánh cũng tăng giá từ 2 - 3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền tại khu đô thị Phú Lương tỏ ra hợp gu của các nhà đầu tư bởi mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2 với diện tích từ 90m2. Sản phẩm này thuộc phân khúc được các nhà đầu tư săn lùng nhiều nhất vì tổng giá trị vừa phải và khả năng tăng giá nhanh chóng.


Một nhà đầu tư tiết lộ, giới đầu tư đang săn lùng những dự án có vị trí gần tuyến tàu điện, trong đó có khu đô thị Phú Lương. Giá bán đất nền dự kiến của dự án này chỉ ngang bằng, thậm chí thấp hơn chung cư cao cấp ở quận Cầu Giấy, nên dư địa tăng giá còn nhiều, nhất là khi tuyến tàu điện Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động.

Đại diện Sàn giao dịch BĐS G5 cho rằng, phần lớn các rao vặt liên quan đến bán đất nền tại Hà Nội thời gian gần đây đều được điều chỉnh tăng giá theo tỷ giá. Thực tế cho thấy, thanh khoản của phân khúc đất nền đang được cải thiện rõ rệt, bắt đầu mang lại lợi nhuận cho một bộ phận không ít nhà đầu tư và đầu tư đất nền giao đoạn này được coi là hợp lý.


Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định, quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày đồng bộ và hiện đại đã khiến cho khu vực ven Hà Nội trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh và chất lượng. "Cũng vì thế mà cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ ngày càng gay gắt" - chuyên gia này nhấn mạnh.