Chung cư Nguyễn Tuân Theo đa dạng chuyên gia, cùng mang tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã nâng cao trở lại sau sắp 3 năm liên tiếp giảm.
cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường rầm rộ, theo lên tiếng từ 1 đơn vị tứ vấn dịch vụ BĐS, với tới 60-70% khách sắm nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ trọng này đã sụt giảm mạnh lúc thị trường suy thoái. ngày nay, tỷ trọng nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng sở hữu các tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã quay về
thông báo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, đa dạng quý khách là nhà đầu tứ đã quay lại thị trường. Sau đấy, trong thông báo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá rẻ ở hầu hết những phân khúc bởi sự nhập cuộc không chỉ của người với nhu cầu thực mà cả giới đầu tứ
vừa rồi, theo nhận của Tổng giám đốc nhà hàng CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tứ BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" nâng cao quay về sau thời gian dài, sắp 3 năm giảm liên tiếp.
cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì đến năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. mà thống kê trong một tháng quay về đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã nâng cao trở lại với khoảng 4%.
Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã hơi thấp. Đây cũng là một trong các nguyên nhân chính làm giới đầu tư quay quay về thị trường BĐS.Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn sống sót và sẽ tăng tiếp. cộng mang ấy, trong những năm này, phổ biến nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. nhưng nhà đầu tư nên cân nói tới 1 số yếu tố như năng lực chủ đầu tứ, tính pháp lý của dự án, giá và những chế độ khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn các biến động giá quá mạnh.
Ông Quyết đánh giá, giá BĐS sinh ra vì phổ biến chi tiết, nước ta với lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như cần nhập khẩu phải thực tế hiện nay mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang rẻ dần lên, mà chủ đầu tứ cũng bắt buộc sử dụng rộng rãi tới nguồn cung, không cần "đẩy" giá BĐS để hạn chế đen đủi khi thị trường vẫn còn rất mong manh.
Thời điểm này buộc phải bỏ tiền mua nhà
Chia sẻ về các "thăng trầm" của giới đầu bốn BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên trang bị trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới tới nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. cụ thể, quá trình sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần trang bị 2 (2001-2003) tại các đô thị to, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá trang bị 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là công đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tứ được lợi nhiều nhất.
Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc thù của thị trường: quá trình nâng cao giá là công đoạn tất yếu, xu thế này luôn nâng cao vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là giai đoạn tích tụ bong bóng với tính quy luật. cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất nâng cao giá mạnh, đầu bốn vào BĐS đem đến hiệu quả cao nhất, phát hành hệ quả là tham nhũng đầu bốn, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá rẻ
Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người buôn bán BĐS, mọi những dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu bốn lãi 50%, sở hữu khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện tầm thường.
Ông Võ nhận định, ngày nay, giá BĐS đã giảm tương đối sâu, với một số dự án đã giảm đến 50%, có mức giảm này, những chủ đầu tứ toàn bộ không sở hữu lãi hoặc ví như với lãi cũng sẽ cực kỳ ít. quý khách nhà đang cực kỳ với lợi mang giá tiền thế hệ này, nhất là đối có đa phần người dân đang sở hữu thu nhập trung bình và rẻ.
Trong thời gian tới, có động lực chủ công từ thị trường, nhà đầu tứ sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. bởi vậy, chủ đầu tư bắt buộc phải ổn định, đổi mới quan điểm ngày nay, đặc trưng, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ đề cập.

Từ 1 tầm nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số cần thiết của thị trường là BĐS và chứng khoán vì lúc nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. trường hợp coi đáy vững mạnh kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến cho tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu bốn đổi mới.
Cũng theo ông Lực, cách thức chế độ của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi vì giả dụ không có Nghị quyết 02 sẽ không mang gói 30.000 tỷ và cũng không mang trợ giúp thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối có góc độ vi mô, bạn dạng thân khách hàng nhà và nhà đầu bốn thấy rằng, đây là thời điểm sắm bán ưng ý trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tứ liên tiếp tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ ưng ý, khuyến mại, giảm giá bán...