Mảng nhà ở tại Hà Nội đang có dấu hiệu ấm dần lên trong khi phân khúc cho thuê lại có kết quả trái ngược...
Thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội đang có được kết quả khả quan cả về giá lẫn thanh khoản, trong khi mảng cho thuê lại khiến các chủ đầu tư thất vọng.

>> Phân phối canh hộ tại dự án 69b thụy khuê

>> Mở bán chung cư HH01 Thanh Hà

>> Mặt bằng thiết kế chung cư 69b thụy khuê

Báo cáo khảo sát thị trường BĐS nước nhà Hà Nội quý 2/2016 do Savills Việt Nam khảo sát và ban bố ngày 4/7, cho thấy, thị trường địa ốc Hà Nội đang có được kết quả khả quan nhất trong vòng gần 1 năm trở lại đây.

Điều đáng nói là trong bối cảnh nguồn cung mới dập dồn được đưa ra thị trường, song các chủ đầu tư vẫn có được tỷ lệ bán hàng tốt nhất với mức giá thậm chí còn vượt ngoài dự đoán.

Cung tăng gần 30%

Theo doanh nghiệp khảo sát, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư khoảng 17.370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 dự án chung cư đang bán và 16 chung cư mới, cung cấp thêm 6.700 căn, tăng nhẹ so với quý trước.

Đáng chú ý, chỉ trong riêng 3 tháng qua, đã có khoảng 6.000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm, đưa tỷ lệ thu nhận đạt 35%.



Phân khúc nhà trung cấp vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong đó khu vực Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, cốt tử từ 2.250 căn bán được hạng B.

Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22.000 căn từ 41 Căn hộ, cốt yếu hạng B, dự kiến sẽ Mở cửa, tụ tập ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Giá bán làng nhàng trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 1.230 USD/m2, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Ngay cả phân khúc biệt thự, nằm sát, dù nguồn cung tương đối dồi dào, song kết quả bán hàng của hầu hết các căn hộ chung cư vẫn khiến CĐT phấn khởi.

Tổng nguồn cung phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Có 6 dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án căn hộ ngày nay cung cấp tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý ghi nhận hơn 280 giao tiếp (tăng từ 174 của quý trước), 65% giao dịch là nhà ngay cạnh. Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao du. Điều khiến các công ty khảo sát bất thần chính là giá bán đã tăng đối với biệt thự 16%, trong khi nằm sát tăng nhẹ chỉ 1%, trong bối cảnh nguồn cung là cực lớn.

ngoại giả, theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills, do nguồn cung khá nhiều cộng với mức giá cao nên trong nửa cuối 2016, thị trường này sẽ dần ổn định hơn, trong khi có thể sẽ phải chịu áp lực về giảm giá do nguồn cung có khả năng dư trên trên thị trường.

Cho thuê èo uột

Trái ngược với phân khúc nhà ở bán đứt, mảng cho thuê tại Hà Nội trong quý vừa qua khiến không ít nhà phân phối kém vui.

Cụ thể, đối với mảng bán lẻ, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán sỉ đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước. Có 3 dự án chung cư mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48.000 m2.

Do nguồn cung mới khá dư giả nên tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm gần 6% theo quý và 1,6% theo năm. Duy chỉ có tỷ lệ lấp đầy của chính giữa bách hóa tăng nhẹ 0,2 % theo quý trong khi cả trung tâm thương nghiệp và khối đế bán sỉ đều giảm lần lượt 5,4% và 15,8% theo quý.

Riêng giá thuê đồng loạt giảm ở đa phần các loại hình, từ chính giữa bách hoá, chính giữa thương nghiệp đến khối đế bán sỉ, mức giảm dao động từ 0,1 – 17,5%.

Ngay cả phân khúc văn phòng cho thuê, cho dù công suất thuê được cải thiện nhưng giá thuê văn phòng hạng B vẫn phải đối mặt với sụt giảm khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ở mảng khách sạn cũng không có kết quả tốt trong quý vừa qua khi tỷ lệ lấp đầy nhàng nhàng lẫn giá phòng bình quân (ARR) cùng giảm nhẹ theo quý nhưng trong bối cảnh Hà Nội đón khoảng 2,05 triệu lượt khách thế giới vào q2/2016, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước.

Giá thuê gộp làng nhàng đạt khoảng 82 USD/đêm, giảm khoảng 0,1% theo quý.Trong đó, duy chỉ có hạng 5 sao đạt kết quả tốt, giá thuê tăng nhẹ 2%, còn lại hạng 3 – 4 sao đều đối mặt với giảm giá từ 0,2 – 5% so với quý trước.