Nhiều tổ chức địa ốc tại Tp.HCM đã chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của chung cư đang bán cho người mua sau khi xảy ra sự cố "hiểu nhầm" 77 dự án chung cư bị bêu tên cắm ở ngân hàng là những CĐT yếu về tài chính.

>> Chung cư sun grand city 69b thụy khuê
Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) là một trong những đơn vị chọn chiến lược lật bài ngửa về tình trạng thế chấp gần như các Căn hộ để bán hàng sau khi cơ quan quản lý ban bố 77 chung cư trên địa bàn đô thị đang thế chấp ở nhà băng. Lý do doanh nghiệp chọn cách làm này vì QCG bị cơ quan chức năng ban bố sai những thông tin, làm cho nhà đầu tư và khách mua nhà hiểu nhầm uy tín của chủ đầu tư.

Trong đợt mở bán mới nhất của dự án cao cấp De Capella tại mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2, Tp.HCM, với quy mô 380 sản phẩm, lãnh đạo QCG đã kèm theo những thông điệp khá rõ ràng.

Cụ thể, để minh bạch tình trạng thế chấp của các Căn hộ, bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ toạ HĐQT QCG tuyên bố đang tiến hành khiếu nại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM và các cơ quan truyền thông đưa tin chưa chuẩn xác và thiếu kiểm chứng. Bà Loan khẳng định, đến đầu tháng 8/2016 QCG hoàn toàn không thế chấp bất cứ dự án căn hộ nhà ở thương nghiệp nào dù rất nhiều công trình đang xây dựng, Chào bán và cả chung cư sắp giao nhà.

Chủ tịch HĐQT QCG nhấn mạnh, ngay cả dự án chung cư dễ thế chấp nhất là công trình tại số 24 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM, đơn vị vẫn không vay và đang giao nhà cho đối tác BIDV. Thực tế, QCG chỉ thế chấp độc nhất vô nhị dự án chung cư nhà ở xã hội 6B để vay, bởi lãi suất ưu đãi 5%, phục vụ người có nhu cầu thu nhập thấp. Khi bán, tổ chức tiến hành giải chấp theo đúng quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư sun grand city

Việc lật bài ngửa với quý khách về tình trạng thế chấp của bao gồm các dự án chung cư như QCG khá phổ quát trong cộng đồng doanh nghiệp tại Sài Gòn. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó Tổng giám đốc doanh nghiệp Hưng Lộc Phát tiết lộ, hiện tổ chức đang khai triển 2 dự án chung cư tại khu vực quận 7 và sẵn lòng cung cấp cho người mua mọi tình trạng pháp lý của dự án chung cư.

Các chuyên gia địa ốc kiểm tra, trận chiến minh bạch các thông báo trên thị trường
căn hộ Tp.HCM sẽ chỉ là nửa vời nếu các danh sách ban bố chưa có
phân loại cụ thể và chưa phủ sóng địa bàn. Ảnh: Vũ Lê

Theo giải thích của vị này, dù đơn vị chỉ thế chấp phần diện tích thương mại và những chung cư lớn chưa bán (thuộc có riêng của CĐT), song doanh nghiệp vẫn sẽ cung cấp chứng thư giải chấp của ngân hàng cho người mua nhà trong vòng 24 giờ đồng hồ. Ông Bình khẳng định: "Chúng tôi có đủ cơ sở chứng minh không hề thế chấp dự án của quý khách và sẵn sàng hướng đến một thế trận sáng tỏ thông tin trên thị trường Bất động sản".

nhà phân phối dự án chung cư The Art - doanh nghiệp Gia Hòa cũng chọn chiến lược cung cấp tình trạng pháp lý Căn hộ một cách sòng phẳng cho khách mua nhà. Hồi tháng 7, doanh nghiệp bị bêu tên oan trong danh sách 77 chung cư thế chấp đã khiến cho nhiều khách có nhu cầu mua dự án căn hộ hoang mang, lo âu.

giám đốc điều hành doanh nghiệp Gia Hòa, ông Lê Hùng Mạnh cho biết, công ty vừa giảng giải cặn kẽ cho khách có nhu cầu hiểu, vừa đề nghị phía ngân hàng làm chứng thư công nhận dự án chung cư thế chấp vì mục đích bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS chứ không vay đồng nào. Từ sự vụ chủ nghĩa này, công ty quyết định chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ pháp lý của dự án căn hộ chung cư để chủ động ban bố các thông tin mỗi đợt bán hàng chứ chẳng thể nào chờ cơ quan nhà nước cập nhật những thông tin hay đính chính vụ việc.

Với những doanh nghiệp quy mô hàng chục căn hộ chung cư cũng bước đầu rậm rịch cân nhắc quy trình công khai tất cả các thông báo cho quý khách trong thời gian tới. Theo tiết lậu của lãnh đạo một đơn vị chuyên phát triển BĐS cao cấp đang có 35 dự án căn hộ chung cư đã, đang và sắp khai triển tại Tp.HCM, tổ chức xác định rõ phải sẵn sàng đáp ứng mọi đề nghị về pháp lý của người mua cho đến khi người mua yên tâm đặt bút ký giao kèo.


Nhưng chuyên gia này nhìn nhận, giữa một rừng thủ tục pháp lý nhà đất, cách phục vụ quý khách tốt nhất là trả lời mọi thắc mắc từng khâu, từng bước, tránh nhiễu loạn những thông tin. Các tổ chức cần chứng minh bằng 2 cách: một sáng tỏ những thông báo, hai là bàn giao nhà đúng hẹn, đúng chất lượng như đã cam kết.

Theo ghi nhận của PV, cộng đồng tổ chức đang có nhiều phản ứng trái chiều về việc công bố danh sách các dự án thế chấp. Các CĐT bị ban bố các thông tin lệch lạc đang hành động khá tích cực bằng cách sáng tỏ thủ tục pháp lý để củng cố niềm tin với khách hàng. Trong khi đó, những nhà phân phối bị ban bố đúng tình trạng thế chấp chọn cách im lặng và xử lý nội bộ với khách hàng nhà. ngoại giả, 77 dự án chung cư được ban bố thế chấp ngân hàng vừa qua được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS cả nước Tp.HCM công nhận chưa đề đạt đúng thực trạng thế chấp của gần 600 dự án căn hộ đã và đang khai triển trên địa bàn.

Nhiều quan điểm cho rằng, "tảng băng chìm" là hàng trăm dự án căn hộ chung cư còn lại tại Tp.HCM chưa được công bố thế chấp nhà băng liệu có lịch sử tài chính rõ ràng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Và trận chiến minh bạch pháp lý trên thị trường chung cư sẽ chỉ là nửa vời giả dụ việc công bố dự án chung cư thế chấp còn thiếu các thông tin như hiện giờ.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, cuộc chiến minh bạch các thông báo các Căn hộ bán nhà hình thành trong mai sau đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của luật pháp chưa chặt chẽ về vấn đề này, các thông báo thiếu chuẩn xác có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì các thông báo ban bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được toàn bộ thị trường. Ông kiểm tra, nếu bao gồm các tổ chức không ban bố thông báo đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì may ra mới tạm gọi là minh bạch.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành đơn vị Việt An Hòa nhận xét, tính sáng tỏ của thị trường thách thức không chỉ người mua nhà, công ty BĐS mà còn là đòn cân não đối với cơ quan quản lý. Nếu công bố chưa chuẩn xác hoặc lệch lạc, gây thiệt hại cho tổ chức và cá nhân, các cơ quan quản lý có thể đối diện với việc khiếu nại và khiếu kiện. Nếu ban bố chưa đủ, thị trường BĐS có thể xảy ra kịch bản "vàng thau lộn lạo", mất công bằng, không thể nào bảo vệ quý khách một cách triệt để.

>> Chung cư 69b thụy khuê

Theo Tổng giám đốc đơn vị Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các CĐT chủ động công khai tình trạng pháp lý của dự án căn hộ chung cư, cơ quan quản lý nhà nước phải có công cụ giám sát, chế tài việc lấp lửng thông báo cho đa phần thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc thúc bách cần làm ngay là công bố những Căn hộ đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất.