Qua điều tra khảo sát thị phần địa ốc TP.Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, các nhà đầu tư tại chỗ này đều có chung một cho rằng thị phần thanh toán đất nền, Nhà mặt phố đang chậm lại rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết nguyên đán do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, giá đất nền Quanh Vùng xung Quanh Vùng dự án đã trở về giá trị ban sơ, có những địa điểm ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có ai quan tâm!
từ giữa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn giao dịch nhộn nhịp, BĐS Nhà Đất được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm lúc đó, mặt phẳng giá BĐS đã tạo thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Vì Sao cho "cú" đội giá này xuất phát từ việc TP. Đà Nẵng lấm tấm thực hiện siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà BĐS hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều hàng loạt tăng. Bên gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong thời gian dự án trên vẫn còn đó đã và đang trong quy trình đàm đạo, nhiều chủ đầu tư của dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên marketing cho 1 số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mướn từ nhiều người dân thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho biết, đầu năm 2015 tỷ giá đất nền chào bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng lên gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, trong suốt 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng bây giờ siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán giao dịch nhà đất Khu Vực này cũng "chững" lại 1 cách khá giật mình. Giá đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang giảm tốc từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Tuy vậy, với tư tưởng chờ đợi giá thành rất có thể sẽ tăng ngày một nhiều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là tới thời điểm này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách vị trí hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỉ để quay lại đầu tư vào Cần Giờ, TP HCM nhưng đến lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào đầu năm năm nay, tỷ giá đất nền ở một trong những khu vực huyện đảo vân đồn, rộng hơn là Khu Vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng quá cao. Chi tiết cụ thể, giá bình quân tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí cao hơn nữa. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã quay trở lại địa thế ban đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát đã cho thấy giá rao bán tại 1 số sàn đang nằm tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là Quanh Vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được thành lập khá hoàn chỉnh, nhưng đa số "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc kinh doanh của Công Ty TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc thị trường căn hộ cao cấp hotel ven bờ biển vẫn phát triển nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị trường rất được quan tâm nhiều nhất.
Mặc dù thế, thanh toán giao dịch tại những dự án trong nửa đường kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ ràng, đặc biệt giá chào bán đang giảm tốc bởi vì không ít sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại Thị trường do không kham nổi tiền lãi vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại đây.
"Không chỉ đây là lần tiên phong không ít người dân phải khóc mếu do bung số chi phí lớn để sở hữ vao đất nền do thông tin góp vốn đầu tư các siêu dự án tạo ra. Trước năm mới, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ tiến hành di dời về Khu Vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỷ giá của đất nền tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền Thành Phố đã khẳng định chưa triển khai chiến lược lớn này, một đợt tiếp nhữa giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.