Mới đây, mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng của Savills Việt Nam đã có những báo cáo, nhu cầu mua căn hộ, biệt thự ở khu vực này trong quý 2 tăng nhẹ so với quý đầu năm. Phía đất nền cũng có những chuyển biến tích cực với sự đầu tư của nhiều nhà đầu tư nhưng đi đầu là công ty địa ốc alibaba đã triển khai hàng loạt dự án trong đó nổi trội là dự án alibaba long phước tọa lạc tại Long Thành.


Về nguồn cung mới, không có dự án nào tham gia vào thị trường nhưng nguồn cung hiện tại tăng nhẹ do việc mở bán thêm của 1 dự án ở cả hai mảng thị trường căn hộ và biệt thự. Tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng ước tính khoảng 2.700 căn, tăng 2,5% trong khi mảng biệt thự gồm 955 căn, tăng 12% so với quý trước.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng tăng nhẹ 1 điểm phần trăm lên mức 5% so với quý trước. Theo ghi nhận, giá bán của căn hộ dao động từ 14 triệu đồng/m2 đến 62,4 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền của công ty địa ốc alibaba vơi dự án alibaba long phước 9 cũng đạt tỷ lệ hấp thụ là 5%, tăng 2 điểm phần trăm nhưng giá bán không có sự thay đổi nhiều so với quý trước, trung bình dao động từ 11,29 triệu đồng/m2 đến 54 triệu đồng/m2.

Báo cáo này sau đó đã được gửi Tổng giám đốc PVN, nói rằng nhóm các công ty xây dựng công nghiệp và dân dụng, các công ty có lĩnh vực đầu tư bất động sản (PVC IC, PVC Mekong, PVC MT, PVC TB, PVC HN, PVC TH, PVC Petro Land và PVCR) được coi là đang hoạt động bình thường, tuy nhiên những công ty có đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chứng khoán đang gặp khó khăn về tài chính, nếu không có lộ trình rút vốn sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Trong khi đó, tình hình tài chính cũng như tiến độ thực hiện dự án của các đơn vị thành viên của PVC cũng không mấy sáng sủa. Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland), một doanh nghiệp mà PVC nắm cổ phần chi phối, trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2012, cho thấy tình hình tài chính của doanh nghiệp này không như mong đợi. Theo đó, tính đến 30/6/2012, tổng số nợ ngắn hạn mà doanh nghiệp này đang “gánh” là 1.466 tỷ đồng. Cùng thời điểm này, nợ dài hạn của Petroland là 313 tỷ đồng. Cộng các khoản nợ ngắn và dài hạn, Petroland đang nợ nần 1.776 tỷ đồng.

Đơn cử trường hợp của PVC HN với vốn điều lệ là 300 tỷ đồng, nhưng công ty đã đầu tư vào dự án khu đô thị Nam An Khánh hơn 116 tỷ đồng song hiện vẫn chưa tìm được đối tác để chuyển nhượng, gây ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động kinh doanh. Đặc biệt, trong các đơn vị thành viên của PVC có tới 3 công ty (PVC ME, PVC Metal và PVC SG) đang hoạt động không hiệu quả, có nguy cơ phá sản. Nguyên nhân dẫn đến nguy cơ không hay ho nói trên, được xác định là do doanh nghiệp quá “chú tâm” vào lĩnh vực bất động sản.

Công ty cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí (PVCR), một doanh nghiệp khác mà PVC “nắm cổ phần chi phối”, cũng đang sa lầy vào một số dự án bất động sản. Với vốn điều lệ là 531 tỷ đồng, tuy nhiên, tính đến 30/6/2012, hàng tồn kho của PVCR được xác định là 501,9 tỷ đồng. Cũng đến thời điểm này, PVCR đang là con nợ của ngân hàng với khoản vay 240 tỷ.