Thị trường bất động sản đã đi qua hơn nửa chặng đường của năm 2014 với nhiều tín hiệu lạc quan liên tiếp xuất hiện trong những ngày gần đây. Liệu rằng tín hiệu này có cho thấy dự án đất nền long thành có chính là đáy của thị trường và dự báo một sự khởi sắc vào nửa cuối năm?


Theo công bố mới nhất của CBRE Việt Nam vào ngày 6/8, chỉ số giá bất động sản tại hai thành phố lớn đã có sự thay đổi tích cực. Theo đó, tại thị trường TP.HCM, ở quý II/2014 chỉ số giá nhà chạm mức 89,4%, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước. Mặt khác, tính từ quý 2/2012 đến nay, số bất động sản bán ra đã tăng liên tiếp trong 4 quý. Tỉ lệ hấp thụ trong quý 2/2014 cũng tăng lên con số 8% so với quý trước, tăng 2% so với cùng kỳ.

Kể từ ngày 7/1/2014, Nghị quyết 02 chính thức được ban hành, cho phép doanh nghiệp chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Tiếp sau đó hàng loạt các chính sách của địa ốc alibaba cũng được hướng dẫn và hỗ trợ liên tục được Chính phủ khẩn trương ban hành nhằm ra sức vực dậy thị trường. Trong đó, Thông tư 02 đã được Bộ Xây dựng chính thức ban hành vào ngày 8/3/2014, với nội dung trọng yếu cho phép doanh nghiệp được chuyển dự án nhà thương mại sang xã hội trong khoảng thời gian từ 22/4/2014 đến 30/12/2014.

Vừa qua, trong báo cáo tới Chính phủ về tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số thay đổi với nội dung đáng chú ý “Tất cả các đối tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên có thể được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam; không hạn chế số lượng nhà sở hữu”.

Hạn chế đó khiến bảng giá đất không còn là công cụ để nhà nước điều tiết các lợi ích từ đất, quản lý mức biến động giá đất trên thị trường, mà chủ yếu chỉ dùng để tính thuế. Khi tính tiền bồi thường phải định giá lại. “Do bảng giá đất quá thấp so với thị trường nên khi bồi thường, nhà nước phải hỗ trợ thêm từ 1,5 - 5 lần bảng giá đất. Rồi mức hỗ trợ còn cao hơn so với bồi thường. Trong khi khoản hỗ trợ này không phải ai cũng được hưởng mà còn phụ thuộc vào chính sách đất đai, xem ai đủ điều kiện được hỗ trợ, ai không được hỗ trợ. Dẫn đến người đồng ý, người không đồng ý. Từ đó phát sinh khiếu kiện, khiếu nại do chính sách hỗ trợ không công bằng”, bà Hòa phân tích.

Sau khi tiến hành điều tra bảng giá đất ở TP.HCM, Nha Trang, Đồng Nai, Bạc Liêu..., bà Trần Thị Việt Hòa, giảng viên Khoa Quản lý đất đai, bất động sản (Đại học Nông Lâm TP.HCM), kết luận rằng ở những địa phương có bảng giá đất xây dựng tốt nhất, mức giá trong đó cũng chỉ bằng 60% giá thị trường. Một số nơi ở các quận trung tâm TP.HCM, giá chỉ bằng 10 - 20% thị trường. Thực trạng này khiến bảng giá đất không phản ánh, thể hiện được biến động của giá đất qua các năm là bao nhiêu, tăng ở đâu, tại sao tăng. Từ đó công cụ điều tiết thị trường, quản lý vĩ mô của nhà nước bị hạn chế. “Sở dĩ có những bất cập trên là do bảng giá đất đang bị khóa ở trong khung, các quy định xây dựng bảng giá đất không phù hợp”, bà Hòa phân tích.

Một chuyên gia cho rằng, để giải quyết việc bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, các địa phương phải điều chỉnh tăng. Nhưng khi đó, người dân phải đóng Tiền sử dụng đất, thuế, phí cao hơn. Giá nhà đất thị trường từ đó cũng sẽ cao hơn, người dân càng khó mua được nhà hơn. Đó là các vấn đề phải giải quyết.

Tổng giá trị tồn kho theo số liệu ghi nhận mới nhất từ 56 tỉnh thành đã giảm 15,4% so với quý 1/2014, còn 108.773 tỷ đồng. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ khá lớn với 38,19% gồm 27.805 căn, có tổng giá trị 41.542 tỷ đồng. Tuy nhiên, dư nợ và nợ xấu bất động sản vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung xem như đã có những chuyển biến nhất định. Mặt khác, theo như tờ The Standard (Hồng Kông) nhận định, “Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư mạnh vào thị trường nhà đất Việt Nam bởi giá bất động sản đang rơi vào mức hấp dẫn, thấp hơn so với khu vực hiện nay”.

Một tín hiệu lạc quan khác là, trong kỳ họp lần thứ XI của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tính từ 31/7/2014, tình hình triển khai gói tín dụng đã có 150 khách hàng cá nhân được các ngân hàng cam kết cho vay với số tiền là 46,02 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân được 33,46 tỷ đồng cho 139 khách hàng. Số hồ sơ mà các ngân hàng tiếp nhận được đến nay gồm: Vietinbank - 160 hồ sơ, BIDV - 100 hồ sơ, riêng ngân hàng Vietcombank đã giải ngân 11,7 tỉ đồng cho 50 hợp đồng vay vốn. Tuy đây là con số ít ỏi so với quy mô của thị trường hiện nay nhưng bước đầu cho thấy đã dần có tín hiệu lạc quan.

Cũng tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ đã có nhận định “Không có chuyện vỡ thị trường trong năm 2014”. Ông nhấn mạnh “Khôi phục được niềm tin khách hàng là chìa khóa để khôi phục thị trường”. Do đó, sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2014!

View more random threads: