Các nhà điều hành dự án long phước vẫn có những bước đi nhằm nâng đỡ cho thị trường bất động sản. Kể từ đầu năm, nhiều văn bản quy phạm pháp luật mới trong lĩnh vực này bắt đầu có hiệu lực và được hy vọng sẽ có những tác động nhất định…Kể từ năm 2013, nhà ở xã hội được hưởng khá nhiều ưu đãi từ chính sách, trong đó rõ nhất là cả doanh nghiệp xây dựng lẫn người mua, thuê mua loại hình nhà ở này đều thuộc đối tượng của gói tín dụng hỗ trợ Lãi suất 30 ngàn tỉ đồng. Nay, nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 10/1/2014, còn cho phép các dự án phát triển nhà ở xã hội được hưởng thêm một số hỗ trợ, ưu đãi.


Các chủ thể tham gia đầu tư vào nhà ở xã hội sẽ được miễn Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định, được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở xã hội do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Đặc biệt, chủ đầu tư còn được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án. Nhờ vào điều này, giới doanh nghiệp kỳ vọng sẽ có thêm nguồn vốn để đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội.

Trong những ngày đầu năm, thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ra đời cũng được đánh giá là một sự trợ giúp đối với nhiều doanh nghiệp địa ốc. Thông tư này cho phép chủ đầu tư alibaba long phước có thể bán đất nền cho người dân tự xây nhà. Tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực, đề xuất của chủ đầu tư, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Lưu ý là khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất phải được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đồng thời phải đảm bảo việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.

Từ tháng 1-2013, Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội có hiệu lực thi hành với nhiều điều khoản về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố; trong đó, có đề cập khái niệm sở hữu chung, riêng và việc xác định các phần sở hữu này. Tuy nhiên, trên thực tế việc phân định quyền sở hữu chung, riêng không đơn giản, nhất là đối với những tòa nhà chung cư (CC) xây dựng từ trước khi có Luật Nhà ở và Nghị định 71/2010/NĐ-CP.

Theo ông Nguyễn Văn Hiền, Trưởng phòng Quản lý nhà và Bất động sản, Sở Xây dựng, việc phân định sở hữu chung, riêng phải dựa trên cơ sở kiểm toán công trình mới xác định được giá bán đã bao gồm phần sở hữu chung hay chưa. Trường hợp diện tích chung đã được phân bổ vào giá bán căn hộ cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì thuộc sở hữu chung, trường hợp chưa phân bổ vào giá bán căn hộ thì thuộc sở hữu riêng của CĐT.

Cho phép phân lô bán nền trở lại có thể khiến tình trạng các khu đô thị bị bỏ hoang diễn ra, gây lãng phí tài nguyên đất đai. Để trấn an những lo ngại đó, một lãnh đạo thuộc Bộ Xây dựng cho biết, cùng với việc cho phép áp dụng hình thức trên, Thông tư cũng quy định việc phân lô, bán nền tại các khu đô thị sẽ được kiểm soát chặt chẽ. Việc chia lô bán nền sẽ được kiểm soát qua nhiều khâu và chỉ khi tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của khu vực đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt cũng như đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, an sinh xã hội và nhu cầu về nhà ở của địa phương mới được cho phép.

Quan điểm này làm phát sinh tranh luận về quyền sở hữu chung, riêng tại tòa nhà. Người dân cho rằng trong nhiều năm, CĐT thu tiền cho thuê diện tích tầng 1 và hạ tầng xung quanh mà không lấy thu bù chi thì cần bàn giao lại diện tích chung để người dân tự vận hành, quản lý hoặc thuê đơn vị dịch vụ khác có năng lực và trách nhiệm hơn. Phía Công ty Bảo Sơn chỉ chấp nhận bàn giao phần diện tích chung và bãi đỗ xe ở tầng trệt theo quy hoạch về thành phố nhưng không thể bàn giao tầng hầm là phần công trình của CĐT tự bỏ kinh phí đầu tư nhằm mục đích kinh doanh thu hồi vốn.

Tầng 1 và tầng hầm vẫn do công ty quản lý, sử dụng đã tổ chức trông giữ xe và cho thuê văn phòng. Sau 10 năm, nhiều hạng mục tòa nhà đã xuống cấp gây ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của cư dân tại đây. Đã nhiều lần, người dân CC 37/67 Đức Giang trao đổi trực tiếp những vấn đề tồn tại với chủ đầu tư (CĐT) đồng thời có vai trò quản lý tòa nhà nhưng đều không đạt kết quả mong muốn. Bởi quan điểm của CĐT là, nhà đã bán từ năm 2004, vì không thu phí bảo trì 2% nên CĐT chỉ thực hiện trách nhiệm bảo hành trong 12 tháng. Sau 12 tháng, nếu có hư hỏng, người dân tự bỏ kinh phí để sửa chữa.

Các chủ đầu tư lớn dĩ nhiên hào hứng với chính sách này, vì họ sẽ có thêm cơ hội bán được hàng, trong bối cảnh sản phẩm căn hộ thương mại hay biệt thự, nhà liền kề vẫn đang ế ẩm. Không những thế, đất nền thường được ưa chuộng vì giá cả phù hợp, lại giúp người mua chủ động hơn trong việc xây dựng. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người lo ngại là vì giá trị không cao nên đất nền thường bị đầu cơ do người dân có thể sang nhượng dễ dàng. Từng có thời kỳ, hiện tượng đầu tư vào đất nền đã góp phần không nhỏ khiến thị trường bất động sản méo mó với các cơn nóng sốt.

Điều 26 của Quyết định 01/2013/QĐ-UBND của UBND thành phố ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà CC trên địa bàn TP Hà Nội có hướng dẫn cụ thể việc xác định phần sở hữu riêng, sở hữu chung trong nhà CC đối với cả trường hợp CĐT bán căn hộ CC từ ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và trường hợp bán căn hộ CC từ trước và sau khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành. Theo đó, phải tiến hành nhiều thủ tục xác định quyền sở hữu chung, riêng, từ đo đạc vị trí, ranh giới phân định đến thuê đơn vị kiểm toán để xây dựng phương án phân bổ giá thành vào phần diện tích sở hữu riêng… đòi hỏi có sự phối hợp giữa CĐT và Ban quản trị CC thông qua các hội nghị nhà CC.