Trong lúc dự án đất nền giá rẻ thuộc Khu đô thị Sing-Việt (TPHCM) đang được các cơ quan chức năng điều tra làm rõ nghi án bôi trơn 2,8 triệu USD thì người dân bị giải tỏa nhà đất đang phải sống lay lắt trong cảnh khó khăn và chưa biết phải đi đâu, về đâu. Chiều 28/3, quán giải khát góc đường Mai Bá Hưởng – Trần Đại Nghĩa (ấp 2, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM) tập trung khá đông người, trong đó hầu hết đang trong độ tuổi lao động.


Khu đất dự kiến xây dựng khu đô thị vẫn còn là bãi hoang, cây cỏ um tùm. Hàng trăm căn nhà dọc tuyến đường Mai Bá Hưởng chưa được di dời. Bà Năm nhớ lại: Vùng đất Láng Le, Bà Năm (62 tuổi, ngụ ấp 2, cán bộ hưu trí) thở dài: Kể từ ngày giao đất cho dự án khu đô thị mới Sing Việt, đời sống của người dân càng khó khăn hơn. Người dân lâm vào cảnh thất nghiệp, không được đào tạo chuyển đổi nghề, chỗ ở mới chưa biết ở đâu, cứ sống lay lắt qua ngày. Số tiền được bồi thường teo tóp dần.

Bàu Cò là căn cứ cách mạng. Địch liên tục càn quét, khủng bố, trút xuống nơi này hàng nghìn tấn bom, mìn. Bà con sống không nổi, phiêu dạt, tứ tán khắp nơi. Sau giải phóng, người dân quay về, tiếp tục canh tác. Đất nhiễm phèn nặng nhưng nhờ xẻ kênh, đắp đập, mía, thơm (dứa) trồng lên rất tốt, cho năng suất cao. Cuộc sống người dân ổn định cũng là lúc dự án của địa ốc alibaba trước khi có dự án, nhiều công ty, xí nghiệp muốn di dời nhà máy về đây, thương lượng mua đất của bà con. Họ sẵn sàng trả giá cao đất mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa. Vậy mà khi thu hồi đất làm khu đô thị Sing-Việt, họ chỉ đền bù 150.000 đồng/m2. Giá duyệt năm 2008, đến năm 2013 mới chi trả, không tính đến yếu tố trượt giá.

Theo lời khẳng định của ông Nguyễn Trọng Hiền thì khoản lợi nhuận "khủng" mà các công ty BĐS thu về hoàn toàn nằm trong túi những lãnh đạo công ty đó. Sở xây dựng không những không được hưởng lợi mà còn bị gây phiên toái vì suốt ngày đi giải quyết đống hồ sơ xin cấp chứng chỉ BĐS. Vì thế mấy năm gần đây, số lượng trung tâm đào tạo BĐS (kể cả có phép lẫn không phép) mọc lên như nấm.

Theo Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Bình Chánh (BTGPMB), dự án khu đô thị Sing Việt có diện tích hơn 331 ha đã có chủ trương quy hoạch từ năm 1997 với tổng vốn đầu tư dự kiến là 300 triệu USD. Năm 2007, UBND TP có quyết định thu hồi toàn bộ giao cho Công ty liên doanh Đô thị Sing Việt làm chủ đầu tư, thuê đất với thời hạn 50 năm. Có 671 hộ dân xã Lê Minh Xuân bị thu hồi đất, trong đó 364 hộ bị thu hồi đất ở, 307 hộ bị thu hồi đất nông nghiệp. Tổng kinh phí bồi thường của dự án là 1.093 tỷ đồng. Theo đơn giá bồi thường được UBND TPHCM phê duyệt năm 2008, giá đất nông nghiệp trồng cây hằng năm không mặt tiền là 150.000 đồng/m2, mặt tiền là 230.000 đồng/m2; đất nông nghiệp trồng cây lâu năm không mặt tiền là 200.000 đồng/m2, mặt tiền là 300.000 đồng/m2, thấp hơn so với giá bồi thường một số dự án trong khu vực.

Triển khai từ năm 2009, đến nay, BTGPMB mới chi trả bồi thường cho khoảng 50% số hộ dân. Việc chậm trễ, ngoài nguyên nhân nhiều hộ dân chưa đồng thuận còn do chủ đầu tư dây dưa, nhiều lần không ứng vốn kịp thời để chi trả tiền bồi thường cho người dân. Không chỉ chậm trễ trong công tác giải phóng mặt bằng, đến nay, khu đất dành để tái định cư có tổng diện tích hơn 60 ha nằm giáp ranh khu đất xây dựng khu đô thị Sing-Việt vẫn còn là bãi đất hoang, khiến người dân bức xúc, khiếu nại kéo dài.

Bên cạnh những công ty bất động sản (BĐS) làm ăn chân chính, luôn chú trọng tới quyền lợi của học viên thì vẫn còn những công ty sử dụng mọi chiêu trò nhằm chiếm dụng tiền trái phép, mở đường dây chuyên môi giới, lôi kéo người học đến các trung tâm đào tạo để hưởng tiền hoa hồng. Chỉ tính giá của mỗi khóa học dù học gộp (học cả môi giới, định giá và quản lý sàn BĐS) hay học rời từng khóa thì chi phí học viên bỏ ra không hề nhỏ. Như đã đề cập ở kỳ 1 của loạt bài, học viên muốn nhận được chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS phải bỏ ra ít nhất 3 - 4,5 triệu đồng.

Anh Nguyễn Thế Tuấn (quê Lương Sơn, Hòa Bình) cho biết: "Lớp học của tôi trước đây thường có khoảng 70 - 80 người/lớp. Nếu trừ cả thời gian đào tạo, chi phí thuê người dạy và thuê cơ sở thì những công ty này thu lợi rất lớn. Không những thế, họ liên tục tổ chức tuyển sinh hàng tháng. Cụ thể, công ty V.B mà tôi theo học tuyển sinh một tháng 2 lần. Thời điểm đỉnh cao, lớp nào cũng kín học viên và không khí rất nhộn nhịp, tấp nập. Chỉ cần một phép tính nhẩm, ai cũng biết được lợi nhuận mà các công ty này thu về từ việc mở các trung tâm đào tạo BĐS".

Trong khi đó, chị Nguyễn Ngọc Vân (một học viên của công ty V.B) chia sẻ: "Việc các công ty thu tiền để đào tạo, cấp chứng chỉ cho học viên là điều hiển nhiên. Giá cao hay thấp đều được tư vấn rõ ràng khi chúng tôi đến đăng ký học nên cũng không có gì đáng bàn. Thế nhưng, nhiều người bỏ tiền, bỏ công đi học mà không được cấp chứng chỉ, bị quỵt chứng chỉ thì rõ ràng đây là một hành động lừa đảo. Báo chí cũng đã lên tiếng, chúng tôi trực tiếp đến công ty thắc mắc nhưng tình hình vẫn đâu đóng đấy.

Những công ty lừa đảo cứ ngang nhiên hoạt động, ngang nhiên cấp chứng chỉ mà không hề có sự can thiệp của các cơ quan chức năng. Thế rồi, sau mỗi khóa học, học viên nào bị chậm chứng chỉ đều nhận được lời mời đóng thêm 1 - 2 triệu đồng để chính những cán bộ, nhân viên của các công ty chuyên đào tạo môi giới BĐS đi làm thủ tục để sở xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề cho kịp thời.