Trao đổi với phóng viên Báo Hải quan, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Quy định trong dự thảo sửa đổi Luật kinh doanh BĐS là “một mũi tên, trúng hai đích”, nó không thủ tiêu sàn BĐS mà giảm phiền hà cho cả DN lẫn khách hàng, trong đó lợi ích của khách hàng là trên hết. Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định việc bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất nền giá rẻ không bắt buộc phải qua sàn giao dịch mà chỉ khuyến khích nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên. Xin ông cho biết ý kiến của ông về sự thay đổi này?


Trước đây, mục đích của việc bắt buộc mua, bán BĐS phải qua sàn là nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người mua, đồng thời kết nối với thị trường hiệu quả hơn, bởi thông tin hàng hóa, sản phẩm của hệ thống các sàn BĐS được công khai đầy đủ, rõ ràng, sinh động. Bên cạnh đó, giao dịch qua sàn có thể quản lý tốt hơn thông tin BĐS: về giá cả, về tính pháp lý của sản phẩm... Nhưng thực tế triển khai có nhiều bất cập. Vì qua sàn làm tăng chi phí cho giao dịch, cho sản phẩm và cái này người tiêu dùng phải gánh chịu. Ngoài ra, bên cạnh những sàn nghiêm túc, có sàn không có đủ điều kiện chuyên môn, đưa thông tin sai lệch, giá bị biến dạng so với giá của chủ đầu tư, sản phẩm chưa có tính pháp lý đầy đủ... làm ảnh hưởng quyền lợi người tiêu dùng.

Để khắc phục những bất cập đó, Dự thảo Luật lần này đề xuất không bắt buộc mà chỉ khuyến khích giao dịch qua sàn. Theo tôi, quy định này là hợp lý, nó cho chúng ta những giải pháp hạn chế bất cập, hiệu quả cho nhà đầu tư, giảm chi phí cho người dân. Trước hết, việc bỏ quy định bắt buộc giao dịch qua sàn sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa các sàn. Công ty địa ốc alibaba có đủ uy tín sẽ thu hút được khách hàng. Sàn không nghiêm túc, không uy tín, không đủ tiêu chuẩn sẽ bị loại trừ. Các dự án cũng sẽ phải cạnh tranh nhau, từ đó tạo ra lợi ích cho người tiêu dùng với giá cả phù hợp.

Nếu chúng ta lý giải vì do diện tích đất rộng và hẹp vậy tại sao ở Andorra - tiểu vương quốc nhỏ bé nằm giữa biên giới nước Pháp và Tây Ban Nha với diện tích đất 100% là núi rừng và bảy thành phố đều nằm dưới các thung lũng lại chỉ 33% là người bản địa. Bởi ở đây cả thế giới nếu muốn đều có thể đến đây mua nhà nghỉ dưỡng. Vì thế có tới 67% số người sở hữu nhà đất ở đây đến từ các quốc gia như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Anh, Pháp, Ý...

Bên cạnh đó, để thực hiện công khai, minh bạch thị trường BĐS có nhiều cách, không nhất thiết phải qua sàn. Đơn cử, thời gian qua Hiệp hội BĐS Việt Nam đã tổ chức các triển lãm, phiên giao dịch BĐS. Ở đây khách hàng được tiếp cận với các dự án đã được kiểm duyệt, được chuẩn hóa làm cho tiếp nhận của thị trường đầy đủ hơn. Như tôi đã nói, vì không bắt buộc phải giao dịch qua sàn, cho nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh giữa các sàn giao dịch, các nhà môi giới, vì lúc này người dân có nhiều sự lựa chọn và chỉ sàn uy tín mới được khách hàng tìm đến.

Ngay việc tổ chức các hội chợ, phiên giao dịch BĐS cũng là tạo ra sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư và nhà môi giới. Điều này dẫn đến người tiêu dùng thuận lợi trong lựa chọn sản phẩm, nhà cung cấp. Nó cũng sẽ góp phần hạn chế tăng giá trong giá trị BĐS, hạn chế hoạt động phi tiêu chuẩn, gây nhiễu về giá, đồng thời giảm chi phí, giảm Thủ tục cho nhà đầu tư. Nói tóm lại, việc bỏ quy định này không ảnh hưởng tiêu cực đến các sàn, vì các sàn không đủ tiêu chuẩn cần loại bỏ. Quy định này là “một mũi tên, trúng hai đích”, nó không thủ tiêu sàn BĐS mà giảm phiền hà cho cả DN lẫn khách hàng, trong đó lợi ích của khách hàng là trên hết.

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, tới đây sẽ không hạn chế số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, thời hạn là 50 năm và có thể gia hạn thêm. Vấn đề này đang gây nhiều tranh cãi. Một bên cho rằng nới rộng các quy định cho người nước ngoài mua nhà trong bối cảnh hiện nay là hợp lý; một bên cho rằng thả cửa cho người nước ngoài mua nhà là không nên vì nếu không khéo thì rủi ro khó lường. Nếu sang Mỹ vào một ngày đẹp trời, anh quá thích thú một căn hộ đẹp đang rao bán thì anh có thể vào hỏi và mua ngay.

Việc ký hợp đồng, sang tên chỉ mất 2-4 ngày sau khi làm các thủ tục như kiểm tra căn nhà đó xem có mối mọt hay thiếu nợ và có tranh chấp gì... Không những thế ngân hàng tại Mỹ cũng sẵn sàng hỗ trợ cho vay tới 80% giá trị căn hộ đó nếu người mua có đủ các chứng từ thông thường chứng minh khả năng trả nợ. Đó là lý do vì sao chúng ta thấy các ngôi sao Hollywood họ đi khắp nơi và mua nhà cửa ở khắp nơi để đi chơi, làm việc. Có những người chỉ thích đi biển đã chọn mua nhà ở Riviera ở nước Pháp. Có người thích trượt tuyết vào mùa đông nên sang thị trấn Aspen ở Mỹ để mua… Một người có thể sở hữu rất nhiều bất động sản ở nhiều quốc gia khác nhau là bình thường.