Lời giải cho căn hộ cao cấp tồn kho
Dù vượt qua khủng hoảng thành công nhưng một số doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục đối mặt với bài toán khó là làm thế nào bán được số căn hộ còn lại sau khi đã xây dựng xong.
Ở Hà Nội, Dolphin Plaza là một trong những dự án cao cấp điển hình cho trường hợp xây xong mà vẫn còn căn hộ tồn kho mặc dù dự án này hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn người mua căn hộ cao cấp để ở, thậm chí là để đầu tư.

Có thể bạn quan tâm: Vì sao nên mua ngay căn hộ Vinhomes Royal City

Về vị trí, Dolphin Plaza nằm ở trung tâm khu vực Mỹ Đình, nơi được coi là trung tâm hành chính mới của Hà Nội với nhiều trụ sở của các Bộ, ngành, tổng công ty đã và đang được xây dựng như Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Ngoại giao. Nhờ vị thế mới mà giá bất động sản ở khu vực Mỹ Đình tăng mạnh liên tục trong nhiều năm và luôn giữ ở mức cao.

Dolphin Plaza cũng không phải là dự án căn hộ có giá đắt nhất khu vực này. Giá chào bán dao động trong khoảng 37 - 38 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn dự án Mỹ Đình Plaza hay Mỹ Đình II, nhưng lại thấp hơn so với giá 50 triệu đồng/m2 của dự án Indochina Plaza Hanoi ở gần đó.

Hơn nữa, dự án này thiết kế rất đặc biệt với 4 toà nhà mỏng như hình rẻ quạt, nhờ đó mà tất cả các phòng, từ phòng khách, phòng ngủ đến bếp và nhà vệ sinh đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên. Thậm chí, dự án này còn đoạt Giải nhất của Giải thưởng kiến trúc quốc gia năm 2012 nhờ cách thiết kế hiệu quả và sáng tạo.
Khách hàng mua căn hộ Dolphin Plaza không sợ mua phải “vịt giời” như tại nhiều dự án căn hộ trên giấy khác vì dự án đã hoàn thành xây dựng. Hơn nữa, khách hàng cũng có thể mục sở thị tiện ích và môi trường sống thực tế như thế nào với bể bơi, sân tập golf, sân chơi trẻ em…

Hấp dẫn là vậy, nhưng cũng như nhiều dự án căn hộ cao cấp khác ở Hà Nội, chủ đầu tư Dolphin Plaza đã gặp khó khi đưa dự án quay trở lại thị trường. Lúc thị trường bất động sản sốt nóng, dự án này không cần quảng bá vẫn có người mua, nhưng khi xây xong, việc tiêu thụ những căn hộ còn tồn đọng như thế nào là bài toán không dễ tìm lời giải.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA, những trường hợp như Dolphin Plaza không hiếm. Vấn đề nằm ở chỗ dự án đã .. xây xong. Nghe thì nghịch lý vì nếu xây xong thì khách hàng mới tin là chủ đầu tư làm thật. Nhưng vấn đề nảy sinh là, khi bàn giao nhà thì khách hàng thường phải nộp 100% giá trị hợp đồng.