So với các quận huyện ở phía Tây Hà Nội, Cầu Giấy được xem là một trong những quận có quá trình đô thị hóa sớm. Điều này đã được chứng minh bằng việc giá nhà đất ở Cầu Giấy đang ở mức cao ngất ngưởng, nhiều nơi có giá từ 400 – 500 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Nhà chung cư xu hương mới nhất của vợ chồng trẻ hiện nay

Giá bán cao ngất ngưởng
Theo ghi nhận của chúng tôi, Nhà phố tại các tuyến đường lớn của quận Cầu Giấy như Trần Duy Hưng, Nguyễn Khánh Toàn, Mạc Thái Tổ, Vũ Phạm Hàm, Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy… đều đang giữ mức giá ngất ngưởng, từ 350-480 triệu/m2. Sở dĩ có mức giá này là do những tuyến phố trung tâm của quận đang hoạt động kinh doanh sầm uất, cộng đồng dân cư lâu đời. Đa phần trên các tuyến phố này đều đã hình thành những căn nhà cao tầng chủ yếu phục vụ cho mục đích kinh doanh, buôn bán.

Đặc biệt, nhà mặt phố Trần Duy Hưng hiện đang có mức giá cao nhất tại quận Cầu Giấy. Đây là tuyến đường có vị trí gần các khu vực trung tâm, khu vực trọng điểm của Thủ đô, nên giá được rao bán rất cao, phổ biến từ 30-55 tỷ đồng/căn, diện tích từ 80-130m2, chiều cao từ 4-8 tầng, tương đương 400-500 triệu đồng/m2.
Sau Trần Duy Hưng, nhà phố ở Nguyễn Khánh Toàn cũng rất đắt đỏ. Do có vị trí đắc địa, tiếp giáp và kết nối với các tuyến đường thuộc các quận nội đô như Ba Đình, Tây Hồ, do đó mà những căn nhà phố có diện tích từ 90-130m2, xây từ 3-8 tầng đều được rao bán với giá 29-47 tỷ/căn, tương đương 330-450 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, những căn nhà mặt phố nằm trên các tuyến đường tiếp giáp với đường Trần Duy Hưng như Nguyễn Chánh, Mạc Thái Tổ và Vũ Phạm Hàm cũng đang được chào bán với giá cao. Cụ thể, nhà mặt phố Nguyễn Chánh có giá bán từ 240-350 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Vũ Phạm Hàm có giá từ 215-320 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Mạc Thái Tổ giá bán từ 220-360 triệu đồng/m2…
Theo chia sẻ của các chuyên gia môi giới, hiện nay nguồn hàng nhà mặt phố trên thị trường bán không có nhiều. Do đó ở các vị trí đắc địa này, giá cho thuê cao, nhu cầu thuê lớn nên phần lớn gia chủ đều chọn giải pháp cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Nhà trong ngõ hẻm cũng đắt khách
Nếu những căn nhà mặt phố lớn có giá cao ngất ngưởng thì nhà trong ngõ ngách nhỏ xung quanh khu vực Cầu Giấy cũng có mức giá cao, giá dao động từ 60-130 triệu đồng/m2. Cụ thể, nhà trong các ngõ ngách nhỏ từ đường Trần Duy Hưng, Nguyễn Chánh đi vào có giá từ 90-130 triệu đồng/m2, nhà riêng trong các ngõ ngách nhỏ đường Cầu Giấy có giá bán từ 60-90 triệu đồng/m2. Còn ở khu vực Quan Hoa, Nguyễn Phong Sắc có giá từ 60-120 triệu đồng/m2…

Với mức giá này, nhưng căn nhà riêng đã cũ trong các ngõ nhỏ hiện đang có mức tăng từ 10 – 15%. Đặc biệt, những căn nhà riêng giá từ 1,8-2,5 tỷ, diện tích từ 30-35m2 tại Cầu Giấy đang có tỉ lệ thanh khoản cao nhất do mức giá phù hợp với túi tiền của phần đông khách hàng. Tuy nhiên nguồn cung này rất hạn hẹp và luôn nhanh chóng hết hàng.
Còn với những căn nhà xây mới hoàn toàn thì mức tăng sẽ cao hơn, dao động từ 15-25%/năm. Nhận thấy tỉ suất lợi nhuận của nhà riêng xây mới luôn ở mức cao nên một bộ phận giới đầu tư ngày nay luôn săn lùng những căn nhà riêng cũ có diện tích lớn, sau đó đập bỏ rồi phân lô xây thành những căn nhà riêng diện tích nhỏ.

Nguồn: https://muachungcu.org/nha-mat-pho-c...o-ngat-nguong/