Vợ chồng tôi đang tìm mua 1 mảnh đất đê lập nghiệp ở tỉnh thành biển Nha Trang. Sau nhiều ngày kiếm tìm chúng tôi đã quyết định tìm hiểu and sắm mảnh đất của một người quen ngoài Bắc quảng bá. Nhưng khi chúng tôi đến tại nhà and hỏi người dân quanh đó thì họ bảo chủ đất đã từng bán qua tay một số người bằng giấy viết tay. khi hỏi chủ đất thì họ vẫn cho ra mắt được sổ đỏ chính chủ & nhắc chưa bán cho người nào. Xin hỏi, hiện giờ tôi muốn sắm đất thì nên đánh giá thông tin gì nữa & trình tự thủ tục mua bán đất như nào để đúng luật and ko bị lừa?


]]]]]]]]]Xem thêm: Bật mí những mẫu hợp đồng nhà chung cư mới nhất tại https://landber.com/chi-tiet-tin/mau...-chung-cu.html

tư vấn
câu hỏi của chúng ta Báo Tài nguyên và Môi trường xin tư vấn như sau:
Để cam kết lợi quyền của mình, khi nhận chuyển nhượng quyền dùng đất mọi người nên theo đúng trình tự hồ sơ pháp luật chính sách.
những bước để nhận giao dịch quyền sử dụng được luật pháp quy định gồm:
Đầu tiên, các đối tác ký hợp đồng sắm bán ở cơ quan công chứng. giấy tờ giao dịch nhà mặt đất cần sẵn sàng gồm có: Giấy chứng thực chủ quyền cùng với nhà riêng và các thủ tục khác có liên quan; thẻ căn cước, hộ khẩu, giấy đăng ký thành thân của bên mua và bên bán;.
Sau đấy, phía sắm nộp hồ sơ kê khai đóng lệ phí trước bạ ở Chi viên thuế cấp quận, huyện hoặc officetel đăng ký quyền tiêu dùng đất.
1 trong 2 phía nộp giấy tờ sắm bán tại officetel đăng ký quyền tiêu dùng đất của UBND cấp quận/huyện. (Trường hợp bán 1 phần căn hộ sinh hoạt gắn cùng quyền tiêu dùng đất ở thì phải đương nhiên bản vẽ sơ đồ diện tích chung cư ở, đất ở có thẩm tra của UBND cấp tỉnh).
Căn cứ vào giấy má ở officetel đăng ký quyền tiêu dùng sẽ rà soát, xác định vị trí thửa đất & gửi cho cơ thuế quan để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau lúc có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý căn hộ ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ căn hộ đi nộp phận sự vốn đầu tư ở cơ thuế quan.
rốt cục, sau lúc đã nộp thuế, nộp biên lai thu thuế, lệ phí ngoái bạ cho cơ quan điều hành căn hộ sinh sống để nhận GCN quyền sở hữu căn hộ ở and quyền dùng đất ở.
các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm: văn phòng công chứng trong khuôn khổ tỉnh nơi có nhà riêng tậu bán; Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thị thành thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành thị trấn thuộc tỉnh; Ủy ban dân chúng phường/xã.

]]]]]]]]]]]Xem thêm: Những nguyên tắc ký hợp đồng 3 bên trong bất động sản không phải ai cũng biết tại https://landber.com/chi-tiet-tin/ngu...ong-3-ben.html


Hình ảnh minh họa. nguồn Internet.
bạn cũng nên chú ý tới trường hợp để bên chuyển nhượng có thể thực hiện hồ sơ giao dịch đất được quy định ở Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau: Có Giấy chứng thực, trừ điều kiện quy định ở khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế chính sách tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất ko có tranh chấp; Quyền dùng đất ko bị kê biên để cam kết thi hành án; Trong thời gian sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất lúc giao dịch quyền tiêu dùng đất phải có đủ trường hợp theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 and 194 của Luật Đất đai năm 2013.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai and có hiệu lực từ khi Thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.